Pronájem bytu 3+1 64 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

CENA 19 000,-KČ / MĚSÍC

KAUCE 2 NÁJMY - 38 000,- KČ

Nabízím k pronájmu od 1.9.2026 byt 3+1 o výměře 64 m², který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2025. Byt se nachází v 5. patře panelového domu s výtahem, v oblíbené lokalitě nedaleko OC Čtyři Dvory - Větrná č.p. 908, České Budějovice 2. V blízkosti najdete školy, školky, hřiště, obchody i služby, samozřejmostí je výborné spojení MHD do centra. 
Podlaží: 5
Užitná plocha: 64 m²
Výtah: Ano
Parkování: Park. na ulici



RK NEOTRAVOVAT !!!

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 230 m školka 262 m lékař 346 m pošta 339 m restaurace 36 m škola 313 m obchod 258 m vlak 2902 m

Odhad reálné ceny

16 787 Kč

rozpětí 14 965 – 19 170 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 780 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 426 · váha 65 %

Model z dat 17 267 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 20 629 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 16 426 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 267 Kč (rozpětí 14 123 Kč – 20 406 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 629 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m
Nádraží: 2896 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno