Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 40 m²

Praha, Praha - Michle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu zařízený byt 1+kk o velikosti 40 m² v novostavbě z roku 2022 na adrese Michelská 9a, Praha 4 – Michle. Byt se nachází ve 2. NP domu s výtahem a 24/7 recepcí. Velkým benefitem je třímetrové francouzské okno, které byt příjemně prosvětluje. Kuchyň je plně vybavená – k dispozici je myčka nádobí, trouba, mikrovlnná trouba a další běžné vybavení. V bytě je také pračka. Součástí pronájmu je samostatný sklep o velikosti přibližně 6 m². Nájemné: 23 000 Kč/měsíc Služby: 3 700 Kč/měsíc Elektřina: převod na nájemce, aktuálně cca 1 300 Kč/měsíc Kauce: 23 000 Kč K nastěhování: od 1. 10. 2026, případně dříve po domluvě V bezprostředním okolí jsou veřejná parkovací místa. Lokalita má velmi dobrou dopravní dostupnost – v blízkosti jsou stanice metra Kačerov, Budějovická a Pankrác. Budova nabízí také 24hodinovou recepci, kam je možné nechat doručovat zásilky. Poznámka k fotografiím: byt se pronajímá zařízený, ale některé věci zobrazené na fotografiích nebudou součástí pronájmu – pracovní stůl a židle, sušička (dle dohody), vinotéka, televize a kávovar. V případě zájmu o bližší informace a sjednání prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena
23 000 Kč /měsíc (575 Kč/m²)
Poplatky
5 000 Kč
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
RÚIAN
83741984

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 123

Odhad reálné ceny

21 858 Kč
rozpětí 18 779 – 25 225 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 546 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 852 · váha 62 %
Model z dat 22 233 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 15 317 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 546 Kč/m² → 21 852 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 233 Kč (rozpětí 18 185 Kč – 26 275 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Ohradní)
Nádraží
1020 m (Budějovická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno