Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 76 m²

Herálec · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám byt 3+1 , situovaný na jížní stranu po rekontrukci. K bytu náleží : 2x balkón o rozměru 2x3,20 metru Garáž Dvě parkovací místa před garáží 2 x sklep Společné prostory,kolárna atd... Velký kus společné zahrady. A soukromá zahrada 10x10 metrů. V Bytě je komplet udělaná elektroinstalace a topení. Vytápění je zde řešeno elektrokotlem o dvou spirálách , nebo krbovými kamny. Do bytu jsou nainstalované bezpečnostní a protihlukové dveřé s požární ochranou značky HT dveře. Ohřev vody je zde řešen bojlerem o objemu 125 litrů Čtvrtou místnost-dětský pokoj , dofotím. Náklady na provoz jsou 4 100 Kč Internet je pro bytovku zdarma.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (65132 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 3410 m MHD 43 m školka 238 m lékař 125 m pošta 125 m restaurace 188 m škola 53 m vlak 1124 m

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 5.44 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 10 km) 4.38 mil. · váha 46 %
Model z dat 4.54 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 7.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 639 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Herálec)
Nádraží
1124 m (Slavníč)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno