Prodej bytu 2+1 49 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 2+1 o čisté užitné ploše 49 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu na ulici Bolotova v oblíbené části Ostrava-Zábřeh.
Měsíční náklady na bydlení je fond oprav 1300,- zálohy na vodu a služby 500,- a zálohy na elektřinu cca 3000,- Není třeba dělat revize plynu a číštění plynového kotle.

Byt prošel před přibližně dvěma lety kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších větších investic. 

Moderní kuchyňská linka IKEA je vybavena vestavnými spotřebiči – indukční varnou deskou, multifunkční troubou a myčkou nádobí. V koupelně je příprava pro pračku a ohřev vody zajišťuje rok starý elektrický bojler. Vytápění bytu je řešeno elektrickými akumulačními přímotopy s využitím nízkého tarifu.

Dispozice bytu nabízí samostatnou kuchyň a dva prostorné obytné pokoje. Kuchyně je orientována na sever, zatímco obývací pokoj a ložnice směřují na jih, díky čemuž mají obytné místnosti příjemné množství denního světla.

K bytu náleží také sklep o výměře přibližně 4 m². Byt je v osobním vlastnictví. V domě je celkem 8 bytů.

Velkou předností je klidná lokalita s dostatkem zeleně a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, obchody, lékaři, lékárna, restaurace i zastávky MHD. Lokalita nabízí pohodlné spojení s dalšími částmi Ostravy a zároveň příjemné prostředí pro každodenní bydlení.

Díky provedené rekonstrukci, praktické dispozici a lokalitě je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu.

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (74490 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: jbrain-professionals

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 462 m MHD 347 m školka 677 m lékař 166 m pošta 456 m restaurace 166 m škola 321 m obchod 1404 m vlak 1754 m

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

rozpětí 3.17 mil. – 3.95 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.51 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 694 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Hotel Bělský les)
Nádraží: 738 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno