Prodej bytu 2+1 55 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt přímo od majitele – bez provize.

Světlý byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 55,3 m² se nachází ve Staré Boleslavi, v klidné části sídliště Na Kloboučku. Je situován ve 2. patře cihlového domu z 50. let a nabízí příjemný výhled do okolí. K bytu náleží dva sklepy o velikosti 6 m² a 2 m².

Lokalita poskytuje výbornou dopravní dostupnost do Prahy – autem i autobusem (stanice Černý Most cca 16 minut).

Byt je pravidelně udržovaný a prodává se nezařízený. V obytných místnostech jsou zachovalé parketové podlahy, v chodbě a kuchyni novější PVC v dekoru dřeva. Kuchyň je vybavena linkou IKEA, novou lednicí, indukční varnou deskou a myčkou.

Byt má velmi dobré tepelně-izolační vlastnosti – nad stropem se nachází cca 40 cm foukané izolace, okna jsou plastová s trojskly. Modernizací prošel také bytový rozvaděč.

Vytápění je řešeno třemi akumulačními kamny, přičemž pod každým oknem je k dispozici třífázový přívod. Systém lze snadno modernizovat, například instalací interiérových jednotek tepelného čerpadla (IVAR 2.0) nebo přechodem na plynové vytápění – plynová přípojka je přímo u vstupu do bytu.

Dům prošel částečnou rekonstrukcí (1. etapa), v rámci které byla vyměněna okna, vstupní dveře a centrální rozvody (elektřina, plyn, voda, odpady). Zateplena byla půda i sklepy. Ve fondu oprav je aktuálně cca 1,5 mil. Kč a připravuje se další etapa zahrnující opravu fasády.

Město zároveň připravuje projekt revitalizace okolí domu.

Velkou výhodou je možnost budoucího rozšíření bytu do půdních prostor, kde lze vybudovat další 1–2 místnosti o přibližné ploše 30 m², obdobně jako v okolních domech.

V docházkové vzdálenosti se nachází školka, dětské hřiště i obchodní centrum.

V případě zájmu je možné přikoupit garáž v osobním vlastnictví v bezprostřední blízkosti domu.

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (92727 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 350 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

elektřina: 400V plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 350 sklep

Vzdálenosti

bankomat 729 m MHD 133 m školka 122 m lékař 830 m pošta 1006 m restaurace 139 m škola 830 m obchod 257 m vlak 926 m

Odhad reálné ceny

7.54 mil. Kč

rozpětí 6.70 mil. – 8.59 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.24 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.31 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 678 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Stará Boleslav, sídliště)
Nádraží: 926 m (Stará Boleslav)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno