prodej domu 270 m² s pozemkem 745 m²

Konstantinovy Lázně · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům (vila) Konstantinovy Lázně, Sluneční ulice Nabízíme Vám ke koupi jednopatrový, podsklepený rodinný dům (vilu) s podkrovím, který se nachází v západní, okrajové části lázeňské obce. Dům postavený ve 30. letech minulého století stojí ve Sluneční ulici v Konstantinových Lázních. Z nádvoří je vstup do malé chodby, odkud se dostaneme do přízemního bytu a po schodišti do bytu v patře. V přízemí je z haly přístup do kuchyně a na WC. Z kuchyně je vstup do obývacího pokoje a z něj dále do ložnice. Z kuchyně se dostaneme i do dětského pokoje, přes který je vstup do koupelny se sprchovým koutem a též na WC. V patře je další byt se vstupní halou, ze které se dostaneme na samostatné WC a do koupelny s vanou, umyvadlem a plynovým kotlem. Z haly je dále vstup do obývacího pokoje s balkonem. Z obývacího pokoje je vstup i do ložnice. V suterénu domu jsou 4 místnosti. Dům je zajímavě dispozičně řešen a lze jej využívat ihned k bydlení. Byt v přízemí je vytápěn plynovými kamny WAW, byt v patře má vytápění ústřední z plynového kotle. Ohřev vody je zajištěn v obou bytech el. boilery. Odpad je sveden do obecní kanalizace, voda je přivedena z obecního vodovodu. Dům je napojen na plyn a elektřinu 220/380V. K domu náleží zahrada o výměře 430 m² a nádvoří se zděnou garáží a dřevěnou kolnou. Konst. Lázně jsou vzdáleny 39 km od Plzně, 19 km od Stříbra, 31 km od Tachova a 25 km od sjezdu z dálnice D5. Okolí Konst. Lázní oplývá krásnou, zalesněnou přírodou, cyklostezkami, k dispozici je i přímé vlakové napojení do Plzně. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (20333 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 745 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Harvilla reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-H44/26

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	5.49 mil. Kč	-8.3 %
23.08.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

20 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.10 mil. Kč

5.37 mil. – 9.21 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.18 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.59 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 6.90 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 12.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 608 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 745 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 14:32

Třípodlažní podsklepená vila ze 30. let v Konstantinových Lázních nabízí dvě bytové jednotky a garáž. Dům je obyvatelný, ale vyžaduje modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
topeni: plynová kamna WAW / ústřední z plynového kotle
rok stavby: 1930
prislusenstvi: sklep, garáž, kolna, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 1136 m (Konstantinovy Lázně, Nová Ves)
Nádraží: 284 m (Konstantinovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Liberec: 225 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil.
23.08.2026	přidáno