Nemovitosti

prodej domu 270 m² s pozemkem 745 m²

Konstantinovy Lázně · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům (vila) Konstantinovy Lázně, Sluneční ulice Nabízíme Vám ke koupi jednopatrový, podsklepený rodinný dům (vilu) s podkrovím, který se nachází v západní, okrajové části lázeňské obce. Dům postavený ve 30. letech minulého století stojí ve Sluneční ulici v Konstantinových Lázních. Z nádvoří je vstup do malé chodby, odkud se dostaneme do přízemního bytu a po schodišti do bytu v patře. V přízemí je z haly přístup do kuchyně a na WC. Z kuchyně je vstup do obývacího pokoje a z něj dále do ložnice. Z kuchyně se dostaneme i do dětského pokoje, přes který je vstup do koupelny se sprchovým koutem a též na WC. V patře je další byt se vstupní halou, ze které se dostaneme na samostatné WC a do koupelny s vanou, umyvadlem a plynovým kotlem. Z haly je dále vstup do obývacího pokoje s balkonem. Z obývacího pokoje je vstup i do ložnice. V suterénu domu jsou 4 místnosti. Dům je zajímavě dispozičně řešen a lze jej využívat ihned k bydlení. Byt v přízemí je vytápěn plynovými kamny WAW, byt v patře má vytápění ústřední z plynového kotle. Ohřev vody je zajištěn v obou bytech el. boilery. Odpad je sveden do obecní kanalizace, voda je přivedena z obecního vodovodu. Dům je napojen na plyn a elektřinu 220/380V. K domu náleží zahrada o výměře 430 m² a nádvoří se zděnou garáží a dřevěnou kolnou. Konst. Lázně jsou vzdáleny 39 km od Plzně, 19 km od Stříbra, 31 km od Tachova a 25 km od sjezdu z dálnice D5. Okolí Konst. Lázní oplývá krásnou, zalesněnou přírodou, cyklostezkami, k dispozici je i přímé vlakové napojení do Plzně.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (22185 Kč/m²)
Užitná plocha
270 m²
Pozemek
745 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Harvilla reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-H44/26

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 8.74 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.31 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.52 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.87 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 13.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 353 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek 745 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1136 m (Konstantinovy Lázně, Nová Ves)
Nádraží
284 m (Konstantinovy Lázně)
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno