Prodej bytu 3+1 78 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s jihozápadní orientací v osobním vlastnictví o celkové výměře 79 m² (74m2 plocha bytu+sklep a lodžie).

Byt je vyklizený a připravený k rekonstrukci, se kterou Vám rádi poradíme. 

Byt je umístěný v 6. nadzemním podlaží z 6, díky čemuž nabízí příjemné soukromí, žádné sousedy nad hlavou a krásný výhled do okolí.

Bytový dům prošel v roce 2026 kompletním zateplením fasády PENB C. K dispozici je také nový výtah a společné prostory domu jsou po renovaci. 

Nízké měsíční náklady na bydlení.
Zálohy na energie a služby včetně příspěvku do fondu oprav činí přibližně 3 900 Kč měsíčně.

Dům se nachází v klidné lokalitě v těsné blízkosti lesa, přitom máte každodenní občanskou vybavenost doslova na dosah (škola, školka, potraviny, supermarket Lidl).

K domu náleží vlastní parkoviště a zároveň je v bezprostředním okolí dostatek prostoru pro další parkování.

K bytu náleží sklep. Nad rámec toho má současný vlastník od Společenství vlastníků jednotek pronajatý další sklepní prostor o výměře přibližně 15 m². Nájemné činí pouze 150 Kč/m² a v případě zájmu může nájem tohoto prostoru přejít na nového vlastníka. 

Byt je skvělá investiční příležitost i k vytvoření vlastního bydlení podle svých představ.

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (80128 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 26.08.2026 (7 dní)
Prodávající: bc-jana-anezka-kucerova

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus sklep

Vzdálenosti

bankomat 689 m MHD 46 m školka 450 m lékař 567 m pošta 884 m restaurace 28 m škola 507 m obchod 2447 m vlak 1262 m

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

rozpětí 5.48 mil. – 7.47 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.12 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.03 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 291 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Kladno, Energie)
Nádraží: 1205 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno