Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 50 m²

Nižbor, Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný byt 2+kk nacházející se v prvním patře původního cihlového bytového domu v Nižboru. Byt s podlahovou plochou 50m2, je po kompletní rekonstrukci. V bytě se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě WC, sprchový kout, technická místnost, ložnice a zádveří. V ceně bytu je také nová kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů (kromě lednice). Tento byt s výhledem na Nižborský zámek a Berounku je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci bydlení v krásném prostředí Křivoklátska a velmi dobré vlakové spojení do Berouna (10 minut) a dál do Prahy. Dojezd do Prahy Zličína po D5 je 25 minut. V Nižboru se nachází turistické a cyklistické trasy, v létě koupání a příjemné posezení u Berounky, velmi bohatý společenský život. Milovníky jídla osloví tři restaurace, bistra u Berounky, a také tradiční cukrárna. K bytu náleží sklep o výměře 10 m², který nabízí dostatek prostoru pro uložení sezónních věcí nebo sportovního vybavení a také jedna kóje na půdě. Parkování je před domem. Byt je v osobním vlastnictví, což přináší výhody ve správě a užívání nemovitosti. Byt je vytápěn radiátory, napojenými na elektrokotel a v koupelně je podlahové topení. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Cena je včetně poplatků za právní služby, realitní makléři prosím nevolat.

Parametry

Cena
4.55 mil. Kč (91000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 sklep

Vzdálenosti

bankomat 3865 m MHD 41 m školka 468 m lékař 269 m pošta 405 m restaurace 69 m škola 437 m obchod 6277 m vlak 75 m

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 6.80 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 6.26 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.66 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 195 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
288 m (Nižbor, odbočka železniční stanice)
Nádraží
72 m (Nižbor)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno