Prodej bytu 3+1 70 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme byt 3+1 v těsné blízkosti Hostivařského lesoparku. Byt o velikosti 70,34 m² se nachází v předposledním, 11. podlaží (10. patře) revitalizovaného domu a náleží k němu zasklená lodžie a sklepní kóje.

Celková výměra je 78,02 m², z toho:

- byt 70,34 m²
- lodžie 6,84 m²
- sklepní kóje 0,84 m²

Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj, 2x ložnici, kuchyni, samostatnou pracovnu se zamykatelnými posuvnými dveřmi, koupelnu, WC, komoru a vstupní chodbu.

Byt prošel v roce 2013 zásadní rekonstrukcí, při které bylo kompletně zrekonstruováno bytové jádro včetně koupelny a samostatného WC. Úpravou příček vznikla praktičtější dispozice. V roce 2020 byly položeny nové vinylové podlahy.

V obou pokojích orientovaných na východ jsou instalovány elektrické venkovní rolety na dálkové ovládání. Lodžie orientovaná na západ nabízí výhled na lesopark.

Bytový dům je zateplený, s novou fasádou, plastovými okny a dvěma výtahy, z nichž jeden je velkokapacitní (pro 12 osob). Součástí chodby domu je také uzamykatelné zádveří společné pouze pro tři byty.

Dům má energetickou náročnost B (PENB).

Výhodou lokality je blízký lesopark. Vstup do něj se nachází přibližně 130 m od domu.

V okolí najdete školy, školky, obchody, služby, zdravotní péči i sportoviště. Dobrá je také dostupnost MHD a vlakového spojení.

Byt prodáváme přímo jako majitelé, bez zastoupení realitní kanceláří. Prosíme proto realitní makléře, aby nás v této věci nekontaktovali.

Pro první kontakt preferujeme e-mail, SMS nebo WhatsApp. Na telefonické hovory během pracovní doby nemusíme být vždy dostupní.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 8.89 mil. Kč (127000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rekonstrukce: 2013
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 574 m MHD 132 m školka 315 m lékař 264 m metro 2031 m pošta 589 m restaurace 495 m škola 118 m obchod 1292 m vlak 1254 m

Odhad reálné ceny

9.45 mil. Kč

rozpětí 8.43 mil. – 10.60 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.65 mil. · váha 67 %

Model z dat 9.16 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 927 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Livornská)
Nádraží: 1238 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno