Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej moderního 1+kk s předzahrádkou – Praha Modřany Nabízíme k prodeji moderní a kompletně zařízený byt 1+kk o velikosti 37 m² s vlastní předzahrádkou v prémiové novostavbě v Modřanech, v atraktivní lokalitě u golfu a Vltavy. Byt je díky dvěma velkoformátovým oknům krásně světlý a jeho dispozice je prakticky rozdělena na spací a obývací část. Veškerý nábytek je vyrobený na míru a byt se prodává zařízený. Samozřejmostí jsou také venkovní žaluzie. Byt je orientovaný na západ a navazuje na něj příjemná předzahrádka. K bytu náleží také sklepní kóje. Velkou výhodou je výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost. Zastávka Černý kůň je přímo u projektu a v docházkové vzdálenosti najdete restaurace, obchod, sportovní vyžití, golf, cyklostezky i procházky podél Vltavy. Ideální bydlení pro jednotlivce či pár, případně zajímavá investiční příležitost.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (215946 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Pozemek
20 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2023
Podlaží
4
Na trhu od
26.08.2026 (6 dní)
Prodávající
tereza-design-real-estate

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 20 sklep

Vzdálenosti

bankomat 638 m MHD 64 m školka 476 m lékař 1085 m metro 4062 m pošta 1731 m restaurace 191 m škola 789 m obchod 1503 m vlak 652 m

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč
rozpětí 7.15 mil. – 9.11 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.35 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 723 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Černý kůň)
Nádraží
686 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno