Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej moderního 2+kk s předzahrádkou – Praha Modřany Nabízíme k prodeji moderní a kompletně zařízený byt 2+kk o velikosti 53 m² s vlastní předzahrádkou v prémiovém rezidenčním projektu v Modřanech, v blízkosti golfu a Vltavy. Byt je orientovaný na západ do zeleně, díky čemuž nabízí příjemné soukromí a klid. Veškerý nábytek a vestavby jsou vyrobené na míru a jsou součástí ceny bytu. Samozřejmostí jsou také venkovní žaluzie. K bytu je možné dokoupit parkovací stání za 800 000 Kč. Velkou výhodou je výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost – zastávka Černý kůň je přímo u projektu a v docházkové vzdálenosti najdete restaurace, obchod, sportovní vyžití, golf, cyklostezky i procházky podél Vltavy. Ideální pro vlastní bydlení i jako investice.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (207358 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Pozemek
35 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
26.08.2026 (6 dní)
Prodávající
tereza-design-real-estate

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 35 počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 638 m MHD 64 m školka 476 m lékař 1085 m metro 4062 m pošta 1731 m restaurace 191 m škola 789 m obchod 1503 m vlak 652 m

Odhad reálné ceny

11.27 mil. Kč
rozpětí 9.91 mil. – 12.39 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.11 mil. · váha 67 %
Model z dat 9.77 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 560 Kč/m² → 12.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Černý kůň)
Nádraží
686 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno