Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 65 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej bytu včetně restaurace. Dispozice bytu 3+1 o velikosti 65 m2 v prvním patře cihlového domu. V přízemí, pod tímto bytem se nachází restaurace o velikosti 59,4 m2 s kuchyní + venkovní terasa 30 m2. Byt a restaurace jsou propojené schodištěm, které se momentálně nevyužívá, ale lze je jednoduše obnovit. Jedná se o prodej dvou lukrativních nemovitostí na žádané adrese Praha 6 Břevnov. Součástí prodeje jsou i většinové podíly na dílně, která by po rekonstrukci mohla sloužit jako bytová jednotka, nebo ateliér. Další podíly jsou na prostorné půdě celého domu. K nemovitostem náleží 2x sklep. V případě zájmu Vám bude zdarma poskytnuto hypoteční poradenství.

Parametry

Cena
28.00 mil. Kč (430769 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
stanislav-cedik-ceska-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 8 sklep

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 265 m školka 246 m lékař 261 m metro 1360 m pošta 143 m restaurace 26 m škola 201 m obchod 1377 m vlak 1813 m

Odhad reálné ceny

11.02 mil. Kč
rozpětí 9.46 mil. – 12.59 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 154 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.01 mil. · váha 65 %
Model z dat 11.32 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 377 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.32 mil. Kč (rozpětí 9.15 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (U Kaštanu)
Nádraží
1343 m (Petřiny)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno