prodej domu 250 m² s pozemkem 222 m²
Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+kk/T, pozemek 394 m², Heřmanův Městec Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 250 m² se zahradou o výměře 220 m², který se nachází v klidné části obce Konopáč, Heřmanův Městec. Novostavba je aktuálně před dokončením a nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, koupelna, samostatná toaleta, technická místnost, pokoj a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde je připravena také možnost instalace krbových kamen. Praktické úložné prostory zajišťují dvě samostatné komory. V 1. patře jsou situovány další dva pokoje, koupelna, samostatná toaleta, komora a technická místnost. Dům bude dokončen ve standardu zahrnujícím okna s izolačními trojskly, vnitřní omítky, kompletní elektroinstalaci, rozvody vody a odpady, zateplenou střechu s pochozí půdou a terénní úpravy pozemku. Nemovitost nabízí možnost dokončit si výsledný interiér podle vlastních představ a vytvořit tak moderní rodinné bydlení přesně podle svých potřeb. Pro více informací o technickém provedení, standardu, předpokládaném termínu dokončení nebo možnosti prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Možnost financování hypotečním úvěrem, který Vám zdarma vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (33560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 222 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Solom Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1932
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1768
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 11.19 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.50 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 989 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 15.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 222 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Heřmanův Městec, Průhon)
- Nádraží
- 590 m (Heřmanův Městec)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |