Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 51 m²

Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Útulný a světlý byt k pronájmu 2+kk ve 3. patře cihlového domu, 2 min. pěšky tramvajová a autobusová zastávka z okna je pěkný výhled až do Vršovic. Přímo v domě je prodejna potravin. Nachází se ve 3. patře udržovaného cihlového domu, z okna je pěkný výhled až do Vršovic. Najdete zde útulný obývací kout s televizí a praktickou kuchyňku v první místnosti a místo na spaní, ale i na práci a relaxaci ve druhé místnosti. V celém bytě je příjemná atmosféra díky nástěnným obrazům. Byt je plně zařízen nábytkem (nová postel a nová gauč, skříň, psací stůl, jídelní stůl s židlemi) a spotřebiči (pračka, lednička, pečící trouba, vařič, topinkovač, televize). Ohřev vody a topení je elektrické. Sklep a úschovna kočárků jsou po dohodě. Byt nabízí výbornou kombinaci klidu a skvělé dostupnosti do centra Prahy. V celém bytě je příjmná atmosféra díky nástěnným obrazům. Měsíční nájemné 19 500 Kč plus poplatky za služby (pro 1 osobu 1 300 Kč) pluse elektřina (cca 2 000 Kč, převod na nájemníka). Atraktivní lokalita s výbornou občanskou vybaveností, v blízkosti domu můžete relaxovat v parku Jezerka, je zde velký výběr obchodů, kaváren a restaurací. Byt je volný k nastěhování od 1.9.2026, vhodný pro 2 osoby, nekuřáky, bez zvířat.

Parametry

Cena
19 500 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
Poplatky
3 500 Kč
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
D
Podlaží
3
Na trhu od
26.08.2026 (dnes)
RÚIAN
21952973

Vybavení a sítě

sklep sklep (m²): 2 zobrazení na portálu: 328

Odhad reálné ceny

24 983 Kč
rozpětí 22 372 – 27 731 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 484 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 644 · váha 66 %
Model z dat 26 063 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 17 996 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 24 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 063 Kč (rozpětí 21 318 Kč – 30 802 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Kloboučnická)
Nádraží
528 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno