prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 1 064 m²
Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Oáza absolutního klidu Rodinný dům na samotě, kde lišky dávají dobrou noc. Hledáte svou vlastní „nirvánu“? Přístav, kde se zastaví čas, odhodíte starosti všedních dnů a budete vnímat jen klid, šumění stromů a zpěv ptáků? Nabízíme Vám naprosto výjimečnou nemovitost, která splňuje sen o dokonalém soukromí bez sousedů. V dnešní uspěchané době jde o skutečný unikát, jakých se na trhu objevuje už jen poskrovnu. Základní informace o nemovitosti: • Dispozice: 2+1 s možností rozšíření • Stav objektu: Určen k rekonstrukci (donedávna ale byl obýván) • Zázemí: Prostorná půda, malý sklep a navazující stodola v dobrém technickém stavu • Voda z vrtu o hloubce 41 zavedená do domu Potenciál a kouzlo místa: Samotný dům nabízí dispozici 2+1, avšak jeho obytnou plochu lze výrazně rozšířit. Prostorná půda přímo vybízí k vybudování útulného podkroví podle Vašich představ. Na obytnou část navazuje stodola se zachovalým a dobrým stavem krovu, která nabízí široké možnosti využití – od garáže, dílny až po stylové posezení. Okolo domu se rozprostírají vzrostlé stromy a keře, které vytvářejí přirozenou zelenou clonu, zajišťují absolutní soukromí a umožňují na pozemku vytvořit kouzelná skrytá zákoutí pro relaxaci. Inženýrské sítě a technické zázemí: • Voda: Klíčový benefit nemovitosti. Vlastní certifikovaný vrt z roku 2014 o hloubce 41 metrů. Vrt je kompletně vystrojen a voda je zavedena přímo do domu. • Odpad: Řešen jímkou umístěnou za domem. • Elektřina: Plně funkční a zavedená do objektu. Právní stav a přístup: Nemovitost je v osobním vlastnictví a není zatížena žádnými právními vadami, zástavami či věcnými břemeny. Důležitá poznámka k přístupu: Pro zajištění ideálního komfortu vjezdu a chůze k pozemku doporučujeme po dohodě s majitelem dokoupit menší navazující část sousedního pozemku. Detaily a konkrétní možnosti tohoto kroku s Vámi ráda proberu osobně přímo na prohlídce. Proč investovat právě sem? Tento dům není jen o cihlách a pozemku. Je to příležitost koupit si nedostatkové zboží – nedotčené soukromí, ticho a přírodu na dosah ruky. Pokud toužíte po místě, kde budete jen vy a Vaše rodina obklopeni loukami, neváhejte. Přijďte se sami přesvědčit o neopakovatelné atmosféře tohoto místa. Těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (61250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1064 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 13.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 890 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 174 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0586
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 3.06 mil. – 5.30 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
5.16 mil. · váha 24 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 474 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 164 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Nýrsko, Bystřice nad Úhlavou, náves)
- Nádraží
- 881 m (Nýrsko)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |