prodej domu 330 m² s pozemkem 136 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prvorepublikový dům v centru Kolína po kompletní rekonstrukci všech bytových jednotek Nabízíme Vám jedinečnou příležitosti koupě prvorepublikového městského domu Rezidence Legerova Kolín v centru Kolína, který právě prochází důkladnou a citlivou rekonstrukcí. Vracíme mu jeho duši — výšku stropů, restaurované dveře i detaily, které se dnes už nevyrábějí — a doplňujeme je tím nejlepším z dnešního standardu bydlení. Není to jen další bytový dům — je to bydlení v samém centru města. Náměstí máte pěšky za pár minut, a přesto se vracíte do klidu za vlastní brankou. Vzniká zde 5 jednotek s vlastním charakterem: byty, nebytové prostory a reprezentativní ateliér. K jednotkám patří vlastní zahrádky a terasy — ve městě vzácná výhoda — k tomu sklepní kóje a podíl na společné zahradě a prostorech. Soukromý kus zeleně i venkovní posezení v centru, kde to jinde nenajdete. Materiály vybíráme tak, aby stárly krásně — parkety, keramika, restaurované původní prvky. Nic na efekt, všechno na desítky let. Tvoříme domov, který nestárne: s úctou k historii a důrazem na bezkompromisní kvalitu řemesla. Bydlení v centru, ne jen bytLegerova ulice v samém centru Kolína — 370 m na náměstí, kousek na nádraží i za řekou. Všechno pěšky, žádné dojíždění za základními věcmi. K dispozici v domě1x nebytová jednotka 2+kk s terasou 16m² a zahradou 10m²,1x bytová jednotka 1+1 s terasou 14m² a zahradou 10m²,1x bytová jednotka 2+kk s balkonem a zahradou 20m²,1x bytová jednotka 1+1 s balkonem a zahradou 20m²,1x Atelier exkluzivní výměra prostor přes 147m² zahrada 30m², V případně zájmu a bližších informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 37.00 mil. Kč (112121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 136 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Houška & Houška v. o. s.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-YRPA
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
rozpětí 8.28 mil. – 14.91 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 250 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
13.57 mil. · váha 49 %
Model z dat
11.75 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 108 Kč/m² → 13.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 19.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.42 mil. Pozemek 136 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 14.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37.00 mil. Kč je o 250% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Kolín, Družstevní dům)
- Nádraží
- 704 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |