Prodej bytu 2+kk 90 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní byt o jedinečné dispozici 2 + kk, situovaný na prestižní adrese v ulici Libušina, v srdci malebného města Karlovy Vary. Tento elegantní byt se nachází v šestém patře moderního devítipodlažního objektu, který se pyšní vynikající architekturou a vysokou kvalitou zpracování.
Celková plocha bytu činí 90,9 m², což nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Byt v osobním vlastnictví se vyznačuje velmi dobrým stavem, což garantuje bezproblémové okamžité nastěhování. Interiér je pečlivě vybaven tak, aby splnil i ty nejnáročnější požadavky, a vytvářel tak útulnou a příjemnou atmosféru.
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj o velikosti 48,4 m2, jehož prostorný design je ideální pro relaxaci i společenské setkání. Velká okna zaručují dostatek přirozeného světla a nabízejí krásný výhled na okolní přírodu, což umocňuje pocit klidu a pohody. Kuchyňský kout je vybaven moderními spotřebiči a kvalitními materiály, které dělají z vaření radost.
Ložnice je působivým prostorem o velikosti 19,7 m2, kde se snoubí elegance a pohodlí. Otevřený koncept bytu nabízí možnost snadného propojení jednotlivých částí a vytváří tak harmonickou celistvost. Vybavení nemovitosti zahrnuje také další prvky, které zvýrazňují luxusní charakter tohoto bytu, jako jsou prémiové podlahy a designové osvětlení. K bytu patří komora o velikosti 3 m2, parkovací stáni v podzemní garáže, byt je celkem vybaveny.
Lokalita Libušina v Karlových Varech je známá svým unikátním, lázeňským kouzlem a vynikající dostupností všech služeb. V blízkosti se nachází nejen lázeňské domy a wellness centra, ale také široká nabídka restaurací, kulturálních a historických atrakcí, které toto místo činí ideálním pro život i relaxaci.
Toto je jedinečná příležitost pro náročné kupující, kteří hledají kombinaci komfortního a luxusního bydlení v jedné z nejmalebnějších lokalit v České republice. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (105556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- nadin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
77 m
školka
983 m
lékař
198 m
pošta
1263 m
restaurace
154 m
škola
75 m
obchod
1402 m
vlak
1943 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 9.50 mil. Kč | +1.1 % |
| 07.10.2026 | 9.40 mil. Kč | -2.1 % |
| 25.09.2026 | 9.60 mil. Kč | -3.9 % |
| 31.08.2026 | 9.99 mil. Kč | +4.1 % |
| 26.08.2026 | 9.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
105 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
6.13 mil. – 8.85 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.45 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.49 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 814 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Lanovka Imperial)
- Nádraží
- 61 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 305 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zdraženo 9.40 mil. → 9.50 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 9.60 mil. → 9.40 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.60 mil. |
| 31.08.2026 | zdraženo 9.60 mil. → 9.99 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |