Pronájem bytu 3+1 76 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný, světlý byt 3+1 o rozloze 76 m2 se nachází v 1. patře domu bez výtahu na Praze 6 - Břevnov, v Bolívarově ulici. Byt je po celkové rekonstrukci a nabízí se nezařízený.
Interiér bytu je nezařízený a dispozičně nabízí vstupní halu s vestavěnou šatní skříní, 3 světlé samostatné neprůchozí pokoje, z nichž největší disponuje vstupem na balkon. Jeden z pokojů je vybavený další šatní skříní. Dále byt nabízí samostatnou kuchyň vybavenou vestavěnými spotřebiči (lednička s mrazákem, myčka, varná deska, elektrická trouba). Podlaha: vinylová; dlažba. Koupelna se vstupem z předsíně je vybavena sprchovým koutem, toaletou s bidetovou sprškou a pračkou. K bytu náleží zároveň i sklepní kóje. K dispozici je kolárna a venkovní stání na ulici.
Dům je situován v klidné ulici, tramvajová zastávka "Malý Břevnov" je vzdálena pouhé 3 minuty chůze od domu. Veškerá občanská vybavenost je pár minut chůze (mateřská a základní škola, restaurace, Kaufland, lékarna) a v blízkosti se nachází i Obora Hvězda a park Ladronka.
Zálohové poplatky za služby a energie spojené s užíváním bytu (včetně topení) činí 4.000,- Kč/měsíčně. Elektřinu za byt hradí nájemce přímo dodavateli. internet není v ceně, hradí nájemce přímo poskytovateli služby. Vratná kauce 2 nájmy. Provize RK 1 nájem + 21%DPH.
Byt je vhodný pro zájemce bez zvířat.
Parametry
- Cena
- 28 500 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- metropolitan-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
361 m
MHD
164 m
školka
177 m
lékař
435 m
metro
415 m
pošta
1816 m
restaurace
401 m
škola
282 m
obchod
363 m
vlak
1718 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 28 500 Kč | -5.0 % |
| 26.08.2026 | 30 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 500 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 325 Kč
24 302 – 31 678 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 301 · váha 59 %
Model z dat
29 417 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
24 788 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 26 301 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 417 Kč (rozpětí 25 407 Kč – 34 222 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 24 788 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Malý Břevnov)
- Nádraží
- 336 m (Nemocnice Motol)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | zlevněno 30 000 → 28 500 |
| 26.08.2026 | přidáno |