Pronájem bytu 3+1 76 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný, světlý byt 3+1 o rozloze 76 m2 se nachází v 1. patře domu bez výtahu na Praze 6 - Břevnov, v Bolívarově ulici. Byt je po celkové rekonstrukci a nabízí se nezařízený. 

Interiér bytu je nezařízený a dispozičně nabízí vstupní halu s vestavěnou šatní skříní, 3 světlé samostatné neprůchozí pokoje, z nichž největší disponuje vstupem na balkon. Jeden z pokojů je vybavený další šatní skříní. Dále byt nabízí samostatnou kuchyň vybavenou vestavěnými spotřebiči (lednička s mrazákem, myčka, varná deska, elektrická trouba). Podlaha: vinylová; dlažba. Koupelna se vstupem z předsíně je vybavena sprchovým koutem, toaletou s bidetovou sprškou a pračkou. K bytu náleží zároveň i sklepní kóje a venkovní stání před garáží. 

Dům je situován v klidné ulici, tramvajová zastávka "Malý Břevnov" je vzdálena pouhé 3 minuty chůze od domu. Veškerá občanská vybavenost je pár minut chůze (mateřská a základní škola, restaurace, Kaufland, lékarna) a v blízkosti se nachází i Obora Hvězda a park Ladronka.  

Zálohové poplatky za služby a energie spojené s užíváním bytu (včetně topení) činí 4.000,- Kč/měsíčně. Elektřinu za byt hradí nájemce přímo dodavateli. internet není v ceně, hradí nájemce přímo poskytovateli služby. Vratná kauce 2 nájmy.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: metropolitan-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V parkovacích míst plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 164 m školka 177 m lékař 435 m metro 415 m pošta 1816 m restaurace 176 m škola 282 m obchod 361 m vlak 1718 m

Odhad reálné ceny

29 377 Kč

rozpětí 24 855 – 33 750 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 615 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 521 · váha 62 %

Model z dat 31 138 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 24 486 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Malý Břevnov)
Nádraží: 336 m (Nemocnice Motol)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno