Pronájem bytu 2+kk 38 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu klidný a slunný byt 2+kk o velikosti 38 m² ve Slovinské ulici ve Vršovicích, pár kroků od Vinohrad.

Byt se nachází v 1. patře cihlového domu s výtahem. Všechna okna jsou orientována na západ do tichého zeleného vnitrobloku.Byt je částečně vybaven.
V kuchyni je renovovaná kuchyňská linka, sporák s elektrickou troubou a lednice. Koupelna má vanu, umyvadlo a pračku, WC je samostatné. Součástí bytu je také praktická komora a také prostorný sklep o velikosti 6 m².

Vytápění zajišťují dvě plynová topidla WAW, plyn slouží také k ohřevu vody a vaření.

Dopravní spojení je velmi dobré – autobusová zastávka je přibližně 80 m od domu, tramvaj asi 5 minut pěšky a metro A přibližně 12 minut pěšky (5min BUSem Nám. Míru).

Nájemné: 18 500 Kč/měsíc
Zálohy: celkem cca 3 600 Kč/měsíc pro jednu osobu (služby domu, voda, plyn a elektřina).
Vratná kauce: 1.5 nájmu 27 750 Kč
Při dvou osobách se zálohy přiměřeně navýší. Zálohy jsou následně vyúčtovány podle skutečných nákladů a spotřeby.

Byt je k dispozici od září 2026.

Pronájem přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři. 

Hledáme spolehlivého nájemníka se zájmem o dlouhodobé bydlení.

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (487 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus energetika: 171.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 74 m školka 202 m lékař 413 m metro 906 m pošta 534 m restaurace 29 m škola 159 m obchod 779 m vlak 1084 m

Odhad reálné ceny

21 896 Kč

rozpětí 19 039 – 26 654 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 582 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 277 · váha 60 %

Model z dat 24 916 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13 135 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 534 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Slovinská)
Nádraží: 921 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno