Pronájem bytu 3+kk 72 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem pěkného, zcela nového bytu 3+kk, o ploše 72m2 s balkonem, ve 3. patře novostavby s výtahem, ulice Veselovského, Praha 4 - Chodov.
K bytu náleží garážové stání a sklep 3m2 (v ceně nájmu).
Byt je bez nábytku, k dispozici jen kuchyňská linka se spotřebiči (lednice s mrazákem, myčka, varná deska, digestoř, trouba a mikrovlnná trouba).
Koupelna s vanou, toaleta je samostatná.
Dobrá dopravní dostupnost - v dosahu metra C Roztyly.
V blízkosti Kunratického lesa.
K nastěhování ihned.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 7
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 176 m školka 246 m lékař 768 m metro 219 m pošta 921 m restaurace 67 m škola 404 m obchod 884 m vlak 1437 m

Odhad reálné ceny

31 205 Kč

rozpětí 27 929 – 36 414 Kč · jistota 79 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 333 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 756 · váha 64 %

Model z dat 32 156 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 28 951 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 427 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Roztyly)
Nádraží: 270 m (Roztyly)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno