prodej domu 300 m² s pozemkem 265 m²

Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s více možnostmi využití Dobřany. Hledáte dům, který nabízí bydlení, prostor k podnikání nebo kombinaci obojího? Nemovitost v Dobřanech, v ulici Mostecká, Vás může překvapit svou velikostí, technickým stavem i variabilitou využití. Dům má dvě nadzemní podlaží, obytné podkroví a je zcela podsklepený (vyjma průjezdu). Velkou výhodou jsou dva samostatné vchody, díky nimž je dům v praxi velmi dobře funkčně rozdělený. Dům je v praxi užíván tak, aby jednotlivé části fungovaly samostatně. Projektová dokumentace domu je k dispozici. Vstup z ulice vede do samostatné bytové jednotky o dispozici 2+kk s příslušenstvím a předzahrádkou, vlastním plynovým kotlem pro topení a ohřev vody. Tato část je ideální pro samostatné bydlení, pronájem nebo kancelář. Druhý vstup ze dvora slouží ke vchodu do bytové jednotky, ve druhém patře, o dispozici 3+1 s šatnou a příslušenstvím. V obývacím pokoji kachlová kamna a balkon přístupný z chodby. A v obytném podkroví další tři pokoje a místnost připravená pro kuchyň a příslušenství. V přízemí další prostory a to místnost pro podnikání, koupelna a WC a dveře do sklepa. Při rekonstrukci se provádělo podřezání zdiva, aby se dům dobře zaizoloval, nový krov včetně zateplení s novou krytinou, zateplení štítu z východní strany, zateplený strop průjezdu, původní dřevěná okna byla nahrazena novými dřevěnými špaletovými, stropy se snížily a zateplily, nové omítky, nové podlahy, nové rozvody vody a kanalizace a elektriky a plynu, do domu zavedeno komunikační vedení. Dům napojen na městský vodovod, kanalizaci, elektrickou síť a plyn. Vytápění a ohřev vody je řešeno plynovými kotli. Přičemž každý bytový prostor má vlastní kotel, což přináší nezávislost a přehled nad provozními náklady. Dobřany mají výbornou dostupnost – nájezd na dálnici D5 je vzdálen přibližně 5 minut, do Plzně dojedete autem za 10 minut, vlakové nádraží je dostupné chůzí asi za 15 minut. Spojení autem i vlakem je pohodlné do Plzně, Prahy i na Šumavu - Špičák, Železná Ruda. Tento dům nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení, přes kombinaci bydlení a podnikání, až po investiční záměr. Chcete si dům projít, prohlédnout a navnímat jeho potenciál osobně? Neváhejte se ozvat. Ráda Vám vše podrobně vysvětlím a ukáži při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 14.20 mil. Kč (47333 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 265 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Elite Management, realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2014 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 119 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 144 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0468

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.20 mil. Kč

47 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.43 mil. Kč

7.77 mil. – 12.65 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 12.02 mil. · váha 56 %

Model z dat 11.86 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.37 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 14.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 080 Kč/m² → 12.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 16.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 265 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.20 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 423 m (Dobřany, Dobřánky)
Nádraží: 1052 m (Dobřany)
Plzeň hl. n.: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno