Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 120 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k pronájmu zrekonstruovaný byt 4+kk, 12 m2 v 8. patře(výtakh je do 7. patra) zrekonstruovaného panelového domu, konkrétně byt je v zánovní nástavbě. Dům se nachází v klidné ulici Sabinova, ve spodní části Žižkova, zároveň také v pěším dosahu centra, pár minut chůze k zastávce tramvají a autobusů. Lokalita v blízkém dosahu parků Vrch Vítkov, Riegrovy sady a Parukářka. Je zde kompletní občanská vybavenost. Byt má průchozí obývací pokoj ze kterého je vstup do prostorné plně vybavené kuchyně. Dále disponuje jednou velkou ložnicí a dalším prostorem, ze kterého doplněním příčky v obývacím pokoji vznikne další slunná místnost. Byt je velmi světlý, s velkými okny, do všech stran je nádherný výhled. Krásná koupelna! Byt je klimatizovaný. Je zde alarm. Bezpečnostní protipožární dveře. Byt je ihned volný! Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle vlastních kriterí. Upřednostňuje zájemce bez domácích mazlíčků a malých dětí a to vzhledem k právě provedené nákladné rekonstrukci. Nájem 60 000,- Kč + služby + převod elektřiny na nájemce Kauce 120 000,- Kč Provize RK 60 000,- Kč

Parametry

Cena
60 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
8
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 35 m školka 78 m lékař 70 m metro 893 m pošta 968 m restaurace 69 m škola 97 m obchod 1574 m vlak 1388 m

Odhad reálné ceny

44 866 Kč
rozpětí 38 797 – 52 582 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 174 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 293 · váha 62 %
Model z dat 47 901 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 39 050 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
41 m (Rokycanova)
Nádraží
787 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno