Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nově zrekonstruovaný byt 2kk 45m2 v Praze 9 - Černý most Lokalita: - Doležalova ulice, Praha 9. - Pár minut od metra Rajská zahrada. - V okolí veškerá občanská vybavenost (škola, školka, autobusová zastávka, obchod…). - Panelový dům zateplený po rekonstrukci, nové výtahy a čipový systém. Popis bytu: - 2kk – kuchyň vybavena kuchyňskou linkou se sklokeramickým sporákem a troubou + obývák, zvlášť ložnice. - Byt se pronajímá nevybavený. - Součástí sklepní kóje. - Byt je nyní čerstvě po rekonstrukci, vše nové, zděné jádro. - Nachází se ve 2. NP se dvěma výtahy. - K dispozici dlouhodobě, volný ihned. Cena: - 21 500,- nájem - 5 300,- poplatky (+ elektřina přepsána na nájemníka), vše bude účtované dle skutečné spotřeby. Kauce: - 26 800 Kč (předává se při podpisu smlouvy).

Parametry

Cena
21 500 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 608 m MHD 159 m školka 112 m lékař 614 m metro 598 m pošta 621 m restaurace 614 m škola 116 m obchod 1133 m vlak 698 m

Odhad reálné ceny

20 924 Kč
rozpětí 18 191 – 23 981 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 669 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 662 · váha 63 %
Model z dat 19 919 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 15 062 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 481 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Generála Janouška)
Nádraží
603 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno