Pronájem bytu 1+kk 33 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem 1+kk, 33 m² – Jana Masaryka, HK ℹ️

▶️ VOLNÝ IHNED❗️

✨ HLAVNÍ INFORMACE:
▪️ Dispozice: 1+kk (33 m²)
▪️ Patro: 9. NP s výtahem
▪️ Stav: Světlý, udržovaný byt (původní umakartové jádro)
▪️ Vybavení: Kuchyňská linka s digestoří, postel, komoda pod TV, plastová okna se žaluziemi
▪️ Koupelna: Vana + WC

✴️ MĚSÍČNÍ PLATBY:
➡️ Nájemné: 12.000 Kč / měsíc
⚡️ Energie a služby: 2.000 Kč / měsíc

✴️ JEDNORÁZOVÉ PLATBY:
➡️ Vratná kauce: 13.000 Kč
➡️ Provize RK: 20.000 Kč vč. DPH

⭐️ Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte / pište! ☎️✉️

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: ak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V internet (Mb/s): 100 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 74 m školka 307 m lékař 55 m pošta 454 m restaurace 177 m škola 307 m obchod 460 m vlak 2803 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	12 000 Kč	-7.7 %
22.09.2026	13 000 Kč	-13.3 %
26.08.2026	15 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 859 Kč

9 813 – 12 118 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 528 · váha 62 %

Model z dat 11 628 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10 450 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 319 Kč/m² → 10 528 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 628 Kč (rozpětí 9 952 Kč – 13 434 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 10 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Masarykova)
Nádraží: 2805 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 13 000 → 12 000
06.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	staženo
22.09.2026	zlevněno 15 000 → 13 000
26.08.2026	přidáno