Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 73 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 71 m² (+ sklepní kóje 2 m²), který se nachází ve zvýšeném přízemí udržovaného panelového domu s výtahem v klidné ulici K Lučinám na pražském Jarově, Praha 3. Dispozice bytu: obývací pokoj 23 m² ložnice 16 m² pokoj 14 m² kuchyň 7 m² předsíň 8 m² koupelna 2 m² samostatné WC 1 m² sklep 2 m² Byt nabízí praktické dispoziční řešení se třemi samostatnými neprůchozími pokoji, ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro kombinaci bydlení a práce z domova. Byt je nevybavený a připravený k okamžitému nastěhování. Prošel částečnou rekonstrukcí – má zděné bytové jádro i příčky, osazena jsou kvalitní izolační dřevěná okna a součástí je nová kuchyňská linka. Lokalita: Byt nabízí výbornou dopravní dostupnost – tramvajová zastávka je vzdálena jen několik minut chůze, přímé spojení vás doveze do centra Prahy přibližně za 15 minut. V okolí je kompletní občanská vybavenost (obchody, restaurace, školy, školky, lékárna). Velkou výhodou je také blízkost parku Židovské pece a lesoparku Třešňovka, vhodných pro procházky i relax. Bezproblémové je i parkování v okolí domu. Cena: Nájemné: 33 500 Kč / měsíc Zálohy na služby: 5 000 Kč / měsíc Vratná kauce: 40 000 Kč Byt je vhodný pro pár, rodinu i jako spolubydlení.

Parametry

Cena
33 500 Kč /měsíc (459 Kč/m²)
Poplatky
5 000 Kč
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
1
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
RÚIAN
21794618

Vybavení a sítě

sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 314

Odhad reálné ceny

28 319 Kč
rozpětí 24 009 – 32 355 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 620 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 253 · váha 62 %
Model z dat 28 742 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 22 835 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m (Kněžská luka)
Nádraží
1037 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno