Pronájem bytu 1+kk 28 m²

Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

🏡 NOVOSTAVBA 1+KK POD HÁDY | 27,3 m² | BEZ PROVIZE
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zcela nový byt 1+kk o velikosti 27,3 m² v novostavbě projektu Čtvrť Pod Hády v Brně – Maloměřicích.

Byt se nachází ve 2. podlaží domu s výtahem a nový nájemce bude jeho úplně prvním uživatelem.

Co byt nabízí
▪️zcela nová novostavba
▪️2.patro s výtahem
▪️prostorný balkon 6 m²
▪️nová kuchyňská linka
▪️koupelna s moderními obklady a sprchovým koutem
▪️centrální vytápění
▪️klidné prostředí
▪️moderní a úsporné bydlení

🌿 Skvělá občanská vybavenost i příroda

Čtvrť Pod Hády nabízí pohodlné bydlení s řadou služeb přímo v okolí:

🏫 soukromá školka přímo na náměstí čtvrti
☕ kavárna Lom Kafe a další restaurace a služby v bezprostředním okolí
🏋️ workoutové hřiště, parky a další odpočinkové zóny
🔥 venkovní grilovací místo pro obyvatele
🛍️ obchody a další občanská vybavenost v okolí
🌳 lesy a přírodní park Hády doslova za domem
🚴 cyklostezky v blízkém okolí
🚌 zastávka MHD přibližně 2 minuty pěšky
🚗 snadný přístup na Velký městský okruh

Bydlení tak nabízí kombinaci klidu, přírody a zároveň dobré dostupnosti do centra Brna.

Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají nové a moderní bydlení v příjemném prostředí.

💰 Podmínky pronájmu
▪️Nájem: 15 000 Kč/měsíc
▪️Zálohy na energie a služby: 2 247 Kč/měsíc
▪️Vratná kauce: 35 000 Kč
▪️BEZ PROVIZE – přímý pronájem od majitele.

📅 K nastěhování od 15. 9. 2026, případně dle dohody.

Ve stejném domě je případně k dispozici také byt s pračkou za 15 300 Kč/měsíc.

Hledáme spolehlivého nájemce – pracujícího jednotlivce, pár nebo studenty. Před podpisem nájemní smlouvy probíhá ověření v registrech (insolvence a exekuce).

Byt není vhodný pro domácí mazlíčky.

📩 V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (536 Kč/m²)
Poplatky: 2 247 Kč
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
RÚIAN: 88344134

Vybavení a sítě

balkon (m²): 6 výtah zobrazení na portálu: 494

Odhad reálné ceny

14 700 Kč

rozpětí 12 569 – 17 913 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 818 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 14 679 · váha 59 %

Model z dat 14 941 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10 931 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 524 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Zimní I)
Nádraží: 2072 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno