Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 41m², Praha 4 - Modřany, Levského ulice Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví, dispozičně řešený jako 2+kk, o ploše 41m², který se nachází v 8. podlaží panelového domu s výtahem, Praha 4 – Modřany, ulice Levského. Byt sestává ze vstupní předsíně, komory, která je využívána jako šatna, průchozího obývacího pokoje s kuchyňským koutem, samostatné ložnice, koupelny s vanou a samostatného wc. Místnosti jsou okny orientovány na jižní stranu. K užívání sklepní kóje 1.17m², která je umístěná v suterénu domu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Je zde nová podlahová krytina v obývacím pokoji, dveře se zárubněmi, plastová okna se žaluziemi, zděné jádro, dlažba v předsíni a koupelně. V bytě je možné ponechat vestavěnou šatní skříň v předsíni, šatní skříň v ložnici a policový systém v šatně. Dům je dobře udržovaný a průběžně renovovaný. Byly udělány nové rozvody elektřiny ve společných prostorách domu, nový výtah, plastové stoupačky, rekonstrukce sklepů, společné plynové vedení, nové zvonky. Měsíční náklady 5.063,-Kč pro 2 osoby (včetně fondu oprav 1435,-Kč). Plánuje se zateplení domu a nová sedlová střecha. V blízkosti jsou potraviny Albert, restaurace, školy, školky a jiné služby. Dobrá dopravní dostupnost tramvají do centra města, vlakové nádraží Modřany je vzdálené 6 minut jízdy tramvají. K procházkám či relaxu je v blízkosti Modřanská rokle nebo les v Kamýku, nedaleko cyklostezka podél řeky Vltavy, která propojuje lokalitu s centrem města.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (168293 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý stav
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
Realitní kancelář Donna s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-11668

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 8.70 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.37 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.96–8.87 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 6.90 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
234 m (Sídliště Modřany)
Nádraží
2204 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno