prodej bytu 1+kk 23 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej nebytové jednotky s terasou v centru, Praha 3 - Žižkov Chcete bydlet nebo podnikat v centru Prahy s malou terasou ? Tak nabídka je tady právě pro Vás. Nabízím nebytový prostor o vel. 24 m² v dolní části Žižkova s malou zastřešenou terasou vel. 4 m². Zdařilá, právě dokončená rekonstrukce nabízí útulné bydlení včetně vestavného patra na spaní nebo uložení věcí. Prostor je situován v suterénu bytového domu a byl použit moderní a kvalitní materiál. Koupelna se sprchou a WC. Kuchyňská linka se dřezem, dvouplotýnkou na elektřinu a trouba, digetoř. Vybaveno základním nábytkem včetně postele. Vytápí se elektrokotlem se zásobníkem TUV. Cena 4.550.000,-. Pro bližší informace volejte makléře. 

Parametry

Cena: 4.55 mil. Kč (197826 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (74 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : jihovýchod , 4 m 2 Celková plocha: 24 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1935 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-P13000

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	4.55 mil. Kč	-6.2 %
26.08.2026	4.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.55 mil. Kč

197 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

3.75 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.34 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 524 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Palmovka)
Nádraží: 229 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	znovu v nabídce
02.11.2026	zlevněno 4.85 mil. → 4.55 mil.
26.10.2026	staženo
26.08.2026	přidáno