Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Třeboň, Třeboň II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme byt ve 2.NP o dispozici 1kk/35m2. Jedná se o nově zrekonstruovaný komorní projekt Nádražní 640 v klidné části Třeboně s perfektní dopravní dostupností. Dispozici tvoří předsíň, koupelna a hlavní pokoj s kuchyňskou linkou (lednice, varná deska, trouba). Byt je orientován na západ. Plovoucí podlahy a kvalitní dlažba v koupelně, řízené větrání rekuperací i přístupy / vjezdy na čipový systém zpříjemňují užívání bytu. Zastávka vlaku 1 min od domu, možnost parkování za poplatek na uzavřeném pozemku u domu. Cena nájemného je bez služeb.

Parametry

Cena
10 900 Kč /měsíc (311 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
ricc-real

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 503 m MHD 44 m školka 934 m lékař 817 m pošta 1082 m restaurace 491 m škola 586 m obchod 496 m vlak 100 m

Odhad reálné ceny

11 858 Kč
rozpětí 10 288 – 13 361 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 146 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 11 714 · váha 45 %
Model z dat 11 881 · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 13 663 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 335 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
310 m
Nádraží
95 m (Třeboň)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno