prodej domu 692 m² s pozemkem 1 640 m²
Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Činžovního domu - Nový Jičín ID zakázky: LS141 GLJ Partners Vám exkluzivně nabízí k prodeji investičně zajímavý činžovní dům s celkovou podlahovou plochou 692 m², který se nachází na pozemku o výměře 1 640 m² v atraktivní lokalitě Nového Jičína. Nemovitost kombinuje rezidenční a komerční využití a díky své velikosti, dispozici a dalšímu rozvojovému potenciálu představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobé uložení kapitálu. Základní informace: Typ nemovitosti: činžovní dům Pozemek: 1 640 m² Celková podlahová plocha: 692 m² Bytové jednotky: 5 Komerční prostory: 2 Garážová stání: 3 Venkovní parkování: ano Možnost půdní vestavby: ano PENB: E Investiční potenciál: zvýšení nájemného na tržní úroveň Popis nemovitosti: Nemovitost představuje víceúčelový činžovní dům s kombinací rezidenčních a komerčních prostor. Celková podlahová plocha 692 m² poskytuje široké možnosti využití a zároveň umožňuje diverzifikovat příjmy z jednotlivých jednotek. Součástí objektu je celkem 5 bytových jednotek a 2 komerční prostory, což vytváří stabilní základ pro dlouhodobý pronájem a zároveň snižuje závislost investora na jediném nájemci. K nemovitosti náleží také 3 garážová stání a další venkovní parkovací plochy, což představuje významnou přidanou hodnotu jak pro rezidenční, tak komerční nájemce. Jednou z hlavních předností objektu je možnost dalšího rozšíření prostřednictvím půdní vestavby. Tento potenciál může v budoucnu umožnit navýšení užitné plochy a tím i celkové hodnoty nemovitosti a výnosového potenciálu. Investiční potenciál: Nemovitost nabízí zajímavou příležitost pro investora, který hledá již existující nájemní portfolio s možností dalšího růstu výnosu. Významným potenciálem je především optimalizace současného nájemného a jeho postupné navýšení na tržní úroveň. Při efektivním nastavení nájemních vztahů je možné dosáhnout celkového měsíčního nájemného až přibližně 160.000 Kč měsíčně. Další možnost zvýšení hodnoty investice představuje půdní vestavba, která může přinést dodatečnou užitnou plochu a potenciálně vytvořit další samostatnou jednotku či prostor k pronájmu. Kombinace pěti bytových jednotek, dvou komerčních prostor, parkovacích kapacit a možnosti dalšího rozvoje činí z nemovitosti zajímavý objekt nejen pro vlastní investiční portfolio, ale také pro investora hledajícího dlouhodobý výnos a potenciál růstu hodnoty. Pro více informací, kompletní investiční podklady a sjednání osobní prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 30.50 mil. Kč (44075 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 692 m²
- Pozemek
- 1640 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- GLJ Partners
Vybavení a sítě
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1190 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 450 m 2
Číslo zakázky: IDNES-LS141
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30.50 mil. Kč
44 075 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.63 mil. Kč
15.43 mil. – 20.04 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
19.74 mil. · váha 51 %
Model z dat
12.49 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
15.78 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
33.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 523 Kč/m² → 19.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 23.32 mil. Kč (2491 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 740 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 33.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30.50 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Nový Jičín, Bezručova)
- Nádraží
- 763 m (Nový Jičín město)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |