prodej domu 380 m² s pozemkem 1 035 m²
Strání · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Patrový RD 6+1, zahrada, garáž, sklep Strání u Uherského Brodu, část Rubanice Velmi pěkný a prostorný patrový rodinný dům s dispozicí 6+1, který se nachází v klidné části obce Strání nedaleko Uherského Brodu. Dům je kompletně podsklepený, s garáží, dílnou, dalšími prostory v suterénu. Na dům navazuje velká rovinatá zahrada o výměře 773m. Zahrada je přístupná branou i z druhé strany po obecní komunikaci. Za zmínku stojí také prostorná půda, která skýtá možnost dalšího využití např. k vybudování dalších pokojů. Částečná rekonstrukce domu proběhla postupně od roku 2021, kdy byla výměněna původní okna za nová kvalitní plastová (trojskla), byla renovovaná venkovní fasáda (zatepleno polystyrenem), v roce 2023 byl instalován nový kondenzační plynový kotel, který zajišťuje pohodlné vytápění a ohřev vody pro celý dům. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost dalšího využití podle potřeb nového majitele. Dům je napojený na elektřinu 220/380V, obecní kanalizaci, plynovod, voda z vlastní studny (možno napojit na vodovod). Dům se nachází ve výborné lokalitě v blízkosti školy, místního fotbalového stadionu, obchodů, restaurací, autobusové zastávky i zdravotnického zařízení. Obec Strání je malebná obec v Bílých Karpatech, na hranici se Slovenskem, s bohatou historií aktuálně zde žije cca 3.300 obyvatel. Financovat koupi lze prostřednictvím hypotečního úvěr, který vám případně zajistíme za nejvhodnějších podmínek na trhu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (19208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 1035 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 873 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2010
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1978
Zastavěná plocha: 136 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-987959
Odhad reálné ceny
9.25 mil. Kč
rozpětí 7.32 mil. – 11.50 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.76 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
9.41 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
18.44 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.72–8.60 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 135 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32085 nabídek stejného druhu → 18.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |