Prodej bytu 1+kk 40 m²

Brno, Medlánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 1+kk o celkové výměře 39,85 m² v oblíbené a klidné části Brna–Medlánek, na ulici Hrázka.

Byt je veden jako 1. NP, ale vzhledem ke svažitému terénu domu se nejedná o klasický přízemní byt v běžném smyslu. Přístupová úroveň domu je výškově členěná a vstup do této části domu je z jedné strany prakticky v úrovni okolního terénu.

Byt se nachází v moderním zděném bytovém domě v klidné rezidenční zástavbě v blízkosti přírody. Jednotka je situována v 1. NP a je orientována na jihozápad. Dům je vybaven výtahem. K bytu náleží také samostatná sklepní kóje 3,20 m². 

Medlánky patří mezi vyhledávané brněnské lokality pro bydlení. V bezprostředním okolí se nachází novější bytová zástavba, přírodní park Baba, zalesněné území, rybník a možnosti pro procházky, sport a volnočasové aktivity.
Výhodou je také dobrá dostupnost do ostatních částí Brna a kompletní občanská vybavenost v rámci Medlánek a okolí.

Velkou výhodou oproti běžným 1+kk je velkorysá plocha hlavní obytné místnosti, celková výměra téměř 40 m² a vlastní sklep.

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (134750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: petr-hrdlicka-estate-real

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 613 m MHD 220 m školka 274 m lékař 529 m pošta 682 m restaurace 236 m škola 414 m obchod 2029 m vlak 1394 m

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

rozpětí 4.71 mil. – 6.44 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.62 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.93 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 422 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.79–7.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Nadační)
Nádraží: 1388 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno