Prodej bytu 1+kk 46 m²
Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nový byt 2+kk s prostorným balkonem, který se nachází v moderním rezidenčním projektu Čtvrť Pod Hády, Brno – Maloměřice. Byt je situován v 6. patře a nabízí oddělenou ložnici i prostorný obytný prostor s kuchyňským koutem – ideální volba pro klidné bydlení i jako investice s výhledem na atraktivní zhodnocení.
Obytný prostor s kuchyňským koutem těží z velkoformátového prosklení, které zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Balkon o výměře 9,0 m² na něj plynule navazuje a nabízí ideální místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek s výhledem do okolí.
Budova je navržena s důrazem na udržitelnost a energetickou úspornost. Získala mimořádně úspornou energetickou třídu A – majitel tak může počítat s velmi nízkými provozními náklady, což ocení nejen budoucí bydlící, ale i investoři hledající nemovitost s atraktivním výnosem. Byt je vybaven kvalitní sanitou (Laufen, Geberit, Hansa) a sprchovým koutem se skleněnou zástěnou, vstupní dveře jsou bezpečnostní a dům i garáž jsou střeženy kamerovým systémem.
Srdcem celé nové čtvrti bude centrální náměstí určené pro kulturní a společenské akce. V bezprostředním okolí vzniknou obchody, kavárny, restaurace a další služby, které zajistí pohodlný městský život. Součástí projektu jsou také zelené střechy, příprava na fotovoltaické panely, nabíjecí stanice pro elektromobily a další moderní technologie podporující ekologické a úsporné bydlení.
Lokalita Brno – Maloměřice, ulice Pod Hády nabízí výbornou dostupnost do centra města i blízkost přírody. V okolí se nachází lesy a přírodní park Hády, cyklostezky i veškerá občanská vybavenost, což z této adresy činí atraktivní místo pro klidné bydlení i dlouhodobou investici.
Pokud hledáte moderní bydlení s důrazem na kvalitu, úspornost a výbornou budoucí hodnotu, tento byt je tou správnou volbou.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (173913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- realove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
874 m
MHD
374 m
školka
689 m
lékař
978 m
pošta
1001 m
restaurace
439 m
škola
904 m
obchod
1229 m
vlak
2297 m
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 6.72 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.87 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 696 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.82–7.17 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Zimní I)
- Nádraží
- 1965 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |