Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 37 m²

Brno, Medlánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 1+kk o celkové ploše 36,74 m² včetně balkonu, situovaný v klidné rezidenční části Brna–Medlánek na ulici K Babě. Bytová jednotka se nachází ve 2. NP šestipodlažního zděného bytového domu. Byt je umístěn na konci chodby, což přispívá k většímu soukromí. Z hlavní obytné místnosti je přímý vstup na balkon o ploše 4,03 m², orientovaný na jihovýchod. Medlánky jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou na severozápadním okraji Brna. V okolí se nachází novější bytová výstavba, přírodní park Baba, zeleň a možnosti pro sport a rekreaci. Posudek lokalitu hodnotí jako poměrně vyhledávanou pro bydlení.

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (142973 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
petr-hrdlicka-estate-real

Vzdálenosti

bankomat 787 m MHD 87 m školka 422 m lékař 764 m pošta 882 m restaurace 397 m škola 567 m obchod 1908 m vlak 1548 m

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč
rozpětí 4.65 mil. – 6.22 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.16 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.82 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 440 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.70–7.00 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.29 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Nadační)
Nádraží
1544 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno