Prodej bytu 2+1 50 m²
Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 3 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi cihlový byt o dispozici 2+1 ve Žďáře nad Sázavou. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu a představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v osobním vlastnictví v klidné lokalitě.
Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic. V roce 2005 prošla rekonstrukcí koupelna, v roce 2017 pak byla modernizována kuchyně, vyměněny podlahy a částečně zrekonstruována elektroinstalace.
Součástí prodeje je také vybavení bytu, zejména kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů, šatní skříň, sedací souprava, televize, nová pračka a botník.
Byt nabízí užitnou plochu 50 m², která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. K bytu náleží lodžie o velikosti 4,8 m², ideální pro relaxaci. Další výhodou jsou dva sklepy o velikosti 5,8 m² a 2 m², které zajistí dostatek úložného prostoru.
Možnosti připojení zahrnují DVB-T2, S, C2, CETIN a internet SATT s možností optické přípojky.
Byt je k dispozici dle dohody.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do centra města. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat, případně vyplňte kontaktní formulář – rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.07 mil. Kč (81490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- zelena-hora-stavebni-bytove-druzstvo
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 8
sklep
Vzdálenosti
bankomat
825 m
MHD
90 m
školka
223 m
lékař
880 m
pošta
1012 m
restaurace
680 m
škola
256 m
obchod
1067 m
vlak
1647 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 4.07 mil. Kč | -1.2 % |
| 26.08.2026 | 4.12 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.07 mil. Kč
81 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.69 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.14 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 790 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.07 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Okružní, horní)
- Nádraží
- 1594 m (Žďár nad Sázavou)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | zlevněno 4.12 mil. → 4.07 mil. |
| 16.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |