Prodej bytu 3+kk 73 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velmi prostorného 3+kk 73 m² po rekonstrukci – cihlový dům, Gorkého, Moravská Ostrava
73 m² obytné plochy, více než 10 m² dalších úložných prostor a pěší dostupnost centra Ostravy. Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk v osobním vlastnictví ve 4. NP zatepleného cihlového domu na ulici Gorkého v Moravské Ostravě.
Byt prošel v roce 2023 rekonstrukcí. Byla provedena nová elektroinstalace, rozvody vody a odpadů, nová koupelna a samostatné WC Geberit. Kuchyň IKEA je vybavena vestavnou troubou, myčkou, indukční varnou deskou a digestoří. Vytápění i ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel z roku 2023, takže má majitel spotřebu tepla i ohřev vody pod vlastní kontrolou.
Byt nabízí velkorysou dispozici vhodnou pro pár, rodinu i kombinaci bydlení a domácí pracovny. Okna obytných místností jsou orientována na sever, kuchyň na jih.
Velkou výhodou je poloha v širším centru Ostravy. Tramvajová zastávka Důl Jindřich je přibližně 300 m od domu, nádraží Ostrava-Stodolní necelých 800 m a centrum města je pohodlně dostupné pěšky. Před domem jsou veřejná parkovací stání.
Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 2 353 Kč. Další náklady tvoří především individuální spotřeba plynu a elektřiny okolo 4tis Kč.
Možná pomoc s financováním až do výše 90% LTV.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (62877 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- jbrain-professionals
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 8
sklep
Vzdálenosti
bankomat
290 m
MHD
333 m
školka
409 m
lékař
204 m
pošta
796 m
restaurace
205 m
škola
406 m
obchod
1105 m
vlak
790 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 4.59 mil. Kč | -2.1 % |
| 14.09.2026 | 4.69 mil. Kč | +2.2 % |
| 14.09.2026 | 4.59 mil. Kč | -2.1 % |
| 26.08.2026 | 4.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
62 877 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
4.26 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.73 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 842 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Důl Jindřich)
- Nádraží
- 358 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 4.59 mil. |
| 14.09.2026 | zdraženo 4.59 mil. → 4.69 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 4.59 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |