Prodej bytu 3+kk 73 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt 3+kk v klidné lokalitě nedaleko centra Ostravy o výměře 73m² se sklepem 7,7m² a komorou na patře o výměře 2,8m².

Byt se nachází ve 3. patře (4. nadzemní podlaží) cihlového zatepleného domu. Parkování je možné přímo před domem na nově vybudovaných parkovacích místech.

Byt prošel rekonstrukcí v roce 2023:
 - nová koupelna s vanou + přípojka na pračku
 - úsporný plynový kondenzační kotel (2023) pro vytápění i ohřev vody, nově vyvložkovaný komín a přípojka plynu
 - samostatná místnost s WC Geberit
 - nová podlaha v kuchyni s kuchyňskou linkou IKEA včetně multifunkční trouby, myčky nádobí a indukční varné desky s vestavnou digestoří
 - kompletně nové rozvody elektřiny včetně jističů, dále nové rozvody vody i odpadu
 - renovace dveří

Historická kamna s palandou v obývacím pokoji jako zajímavý designový prvek. Posuvné dveře mezi obývacím pokojem a ložnicí.
Dispozice bytu je praktická, orientace oken na sever (obývací pokoj, ložnice) a jih (kuchyně) zajišťuje dostatek denního světla po celý den.

Investiční potenciál:
Byt je aktuálně pronajat solventnímu nájemníkovi na dobu určitou. Nový majitel může v nájmu pokračovat včetně možnosti upravit nájem a využít okamžitý výnos, případně je možné nájemní smlouvu ukončit. Nájemník počítá i s touto možností.

Náklady:
 - fond oprav: 2 353 Kč / měsíc
 - ostatní náklady tvoří zejména plyn (vytápění a ohřev vody) díky novému úspornému kondenzačnímu kotli a pohybují se okolo 3000,- / měs.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (64247 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: jbrain-professionals

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 8 sklep

Vzdálenosti

bankomat 290 m MHD 333 m školka 409 m lékař 204 m pošta 796 m restaurace 205 m škola 406 m obchod 1105 m vlak 790 m

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

rozpětí 4.34 mil. – 6.91 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.29 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.81 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 460 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.89–5.79 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Důl Jindřich)
Nádraží: 358 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno