Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 78 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji byt 3+1 v centru obce Opava. Jedná se o byt nacházející se v prvním patře cihlového domu, který byl kolaudován v roce 1960. Tato nabídka je ideální pro zájemce o bydlení nebo investici, protože lokalita kombinuje rezidenční a kancelářské prostory. Byt o užitné ploše 78 m² nabízí dobré dispoziční řešení, které se hodí pro rodinné bydlení. Byt je v původním udržovaném stavu. K bytu náleží také sklep. Výhodou tohoto bytu je také výborná dopravní dostupnost, v blízkosti se nachází vlakové nádraží i zastávky MHD. Byt je prodáván vlastníkem, neplatíte provizi. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (63974 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1960
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 30 m školka 332 m lékař 157 m pošta 583 m restaurace 207 m škola 100 m obchod 553 m vlak 351 m

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 5.67 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.84 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.28 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 028 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.45–5.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Praskova)
Nádraží
344 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno