Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 22 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ve výhradním zastoupení k prodeji byt o dispozici 1+kk (garsonku) v osobním vlastnictví, v lokalitě na ul. Holasická v Opavě - Kateřinkách, která je vyhledávanou částí města. Byt se nachází v 5. NP panelového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem a je situován na jihovýchodní stranu. Celková užitná plocha činí cca 21,3 m². Dispozičně nabízí obývací pokoj s balkónem, malou chodbu a koupelnu s WC. Byt je v dobrém a udržovaném původním stavu se zděným jádrem a výhodou jsou nižší náklady na případnou rekonstrukci. Před lety zde proběhla výměna podlahové krytiny a kuchyňské linky. K bytu náleží sklepní kóje a možnost využití společných prostor domu (kolárna, sušárna), které prošly rekonstrukcí v loňském roce. Dům je po kompletní revitalizaci – zateplená fasáda, plastová okna a dveře (v bytě jsou však původní dřevěná), střecha, nové vstupní prostory i sklepy a výtah. Lokalita je velmi atraktivní díky kompletní občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti – škola, školka, obchody, zdravotní středisko, zastávka MHD i dostatek zeleně v okolí. Do centra města 5 min. chůze. Parkování je možné přímo u domu. Byt je vhodný jako startovací bydlení, seniory nebo také jako investice k pronájmu vzhledem k nízkým měsíčním nákladům. Financování nemovitosti zařídíme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty. V případě jakýchkoliv dotazů či zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.17 mil. Kč (98636 Kč/m²)
Užitná plocha
22 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
mambra-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 80 m školka 323 m lékař 195 m pošta 253 m restaurace 38 m škola 249 m obchod 816 m vlak 782 m

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 2.50 mil. Kč · jistota 86 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 2.24 mil. · váha 67 %
Model z dat 2.12 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 925 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.71–2.55 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.17 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Holasická)
Nádraží
792 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno