Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 70 m²

Davle, Davle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 s garáží v rodinném domě se zahradou, ve známé a žádané lokalitě v obci Davle, na nádherném místě přímo na soutoku řeky Vltavy a Sázavy. Předmětem prodeje je ideální 1/4 nemovitosti č.p. 235, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 349 m2 a přilehlé zahrady parc.č. 91, o výměře 1798 m2, v obci Davle, katastrální území Davle. Budoucí dohoda rozdělení nemovitosti na jednotky možná. Byt má systém teplovodního topení, zdrojem tepla je kotel na tuhá paliva. Velmi dobrá dopravní dostupnost do Prahy. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
4.12 mil. Kč (58857 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus garáž okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1068 m MHD 608 m školka 602 m lékař 905 m pošta 1068 m restaurace 772 m škola 1164 m vlak 792 m

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 6.78 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 5 km) 6.34 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 544 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.49–5.19 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.12 mil. je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
601 m (Davle, U Kiliána)
Nádraží
824 m (Davle)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno