Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 95 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+kk v Praze s užitnou plochou dle prohlášení vlastníka je 95 m² plus sklepní koje na patře bytu a plus dvě lodžie, každá na jednu stranu domu. Celková podlahová plocha je 106 m² Velká lodžie orientovaná na východ s pěkným výhledem příjemně navazuje na velkorysý 31 m² velký obytný prostor pokoje s kuchyňským koutem. Další pokoje o rozměrech 14 m² a 13 m² jsou od obýváku přes středovou předsíň o 18 m². Před ní je ovšem ještě zádveří o 12 m² tvořící samostatnou místnost s vlastním oknem (na fotografii s postelí bez matrace). Koupelna o 3 m² se sprchovým koutem je po rekonstrukci a stejně tak WC o 1 m². Lodžie před obývákem má plochu cca 7 m², lodžie západní cca 3 m² a sklep na patře cca 1,5 m². Byt je umístěný v 11. patře panelového domu a je velmi světlý a díky orientaci bytu na protilehlé světové strany výborně větratelný. Byt je výborně dostupný jak metrem a autobusy, tak autem. Platby SVJ dle evidenčního listu činí nyní 5 670 Kč. Prodej je možný ihned, stejně jako možnost nastěhování. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (110421 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
individual-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 248 m MHD 194 m školka 92 m lékař 31 m metro 240 m pošta 837 m restaurace 239 m škola 349 m obchod 250 m vlak 1827 m

Odhad reálné ceny

11.30 mil. Kč
rozpětí 9.78 mil. – 12.93 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.32 mil. · váha 65 %
Model z dat 11.45 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 158 Kč/m² → 11.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.45 mil. Kč (rozpětí 9.25–13.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.49 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
194 m (Kovářova - KD Mlejn)
Nádraží
150 m (Luka)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno