Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 95 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k prodeji velký byt v centru Smíchova na Náměstí 14. října. Byt se skládá z velké vstupní haly, obývacího pokoje s kuchyňským koutem s výhledem na náměstí, dvou ložnic (menší ložnice byla původně kuchyň - jsou v ní zaslepené rozvody vody a kanalizace), šatny, koupelny, WC a komory. Byt má balkon o výměře 1,4 m2, který je situován do dvorní části s možností příjemného posezení. K bytu dále patří právo užívání samostatného vyzděného sklepa s výměrou 4,4 m2 v 1.PP a právo užívání lodžie v mezipatře mezi 2. a 3.NP o výměře 1,4 m2, která je součástí společných prostor (přístup z domovní chodby). Byt byl v roce 2006 celkově rekonstruován včetně bytových rozvodů el., vody a kanalizace. Vytápění je řešeno infračerveným topným systémem Redwell, kdy je byt vytápěn topnými panely a sloupy. V bytě jsou nadstadardně vysoké stropy 3,5 m, v hale je klenba. V obytných místnostech a hale jsou renovované dřevěné podlahy, v kuchyňském koutě, komoře, WC a koupelně je dlažba, v jedné ložnici (původní kuchyň) je podlaha z PVC. V bytě jsou původní rekonstruované kazetové dveře z masivu se skleněnými leptanými výplněmi. Vlastní dům byl postaven na začátku 20. století a je ve velmi dobrém stavu. K domu náleží dvůr se zahradou, který je možno používat.

Parametry

Cena
17.39 mil. Kč (183053 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
7
Na trhu od
26.08.2026 (9 dní)
Prodávající
jiri-spingl

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 158 m školka 728 m lékař 387 m metro 295 m pošta 287 m restaurace 29 m škola 255 m obchod 360 m vlak 1305 m

Odhad reálné ceny

16.32 mil. Kč
rozpětí 13.42 mil. – 20.32 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.53 mil. · váha 70 %
Model z dat 16.49 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 995 Kč/m² → 16.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.49 mil. Kč (rozpětí 11.10 mil. Kč – 20.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.39 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Zborovská)
Nádraží
355 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno