Prodej bytu 1+kk 28 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 1+kk v osobním vlastnictví o celkové výměře 28 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem v ulici Vavřenova, Praha 4 – Braník.
Byt je orientován na východ, díky čemuž nabízí příjemné ranní a dopolední světlo, zatímco v letních měsících není vystaven intenzivnímu odpolednímu slunci. Další předností je otevřený výhled do okolí.
Dispozici tvoří vstupní předsíň, kuchyňský kout s vařením na plynu, světlý obytný pokoj, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. V srpnu 2026 prošel byt kosmetickými úpravami. K jednotce náleží sklepní kóje umístěná v suterénu domu.
Dům je čistý a průběžně udržovaný. K dispozici jsou dva výtahy – menší osobní a prostornější výtah vhodný také pro přepravu nábytku. Vstup do domu je zabezpečen čipovým systémem. Veřejná parkovací stání se nacházejí přímo před domem.
Pravidelné platby spojené s užíváním bytu aktuálně činí 4 542 Kč měsíčně, energie přibližně dalších 2 000 Kč v závislosti na skutečné spotřebě.
Lokalita nabízí vyvážené spojení městského pohodlí, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti přírody. Supermarket BILLA se nachází hned vedle domu, v bezprostředním okolí je rovněž dětské a sportovní hřiště. V docházkové vzdálenosti jsou mateřská a základní škola Jílovská, lékárna, restaurace a další běžné služby. Širší možnosti nakupování nabízí nedaleké obchodní centrum Novo Plaza.
Autobusové zastávky Zatáčka a Jílovská jsou vzdálené jen několik minut chůze a zajišťují pohodlné spojení ke stanicím metra C i k Nádraží Braník. Pro odpočinek a aktivní trávení volného času je v okolí k dispozici oblíbený Biotop Lhotka s přírodním koupáním a Lesopark Hodkovičky s trasami pro procházky, běh i cyklistiku.
Díky praktické dispozici, nízkým provozním nákladům a dobrému spojení do centra představuje byt vhodnou volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investici určenou k následnému pronájmu.
V případě zájmu Vám pomůžeme s porovnáním možností hypotečního financování a jeho vyřízením. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (167857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- nirgal-s-r-o
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
463 m
MHD
219 m
školka
140 m
lékař
400 m
metro
2719 m
pošta
550 m
restaurace
105 m
škola
195 m
obchod
477 m
vlak
1509 m
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 6.32 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.63 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 119 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.73–7.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Zatáčka)
- Nádraží
- 1439 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |