Prodej bytu 2+kk 60 m²
Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
ROHOVÝ BYT PLNÝ SVĚTLA S GARÁŽOVÝM STÁNÍM A SKLEPEM
Prodej nového bytu 2+kk o podlahové ploše 49,4 m² v moderní rezidenci Garden Living.
K bytu přísluší rohový balkon o výměře 8,4 m², sklepní kóje s výměrou 2,2 m² a garážové stání.
Hlavní benefity:
- Moderní nízkoenergetická budova;
- Rohový balkón s výhledem do parku, velkoformátová okna na JV, byt je tak plný světla;
- Z každé místnosti krásné výhledy do zeleně a na panorama Prahy;
- V obou místnostech příprava pro klimatizační jednotku k umístění na střechu domu;
- Všechna okna osazena přípravou pro instalaci předokenních žaluzií;
- K bytu garážové stání v přízemí objektu (žádné složité zajíždění do podzemních pater);
- Ihned k nastěhování (nečekáte roky na výstavbu, hned můžete zhodnocovat své peníze);
- Družstevní vlastnictví (nemusíte řešit hypotéku, anonymnější typ vlastnictví)
- Perfektní lokalita, kde skvělá občanská vybavenost není jen prázdná fráze – ochody (Globus, IKEA), sportoviště (Golf Černý Most, Plechárna Černý Most, víceúčelové sportovní hřiště), příroda (Park u Čeňků, rybník Martiňák, rozhledna Doubravka, geologická zahrada) – to vše v bezprostřední blízkosti;
- Dopravní obslužnost – zastávka Doležalova přímo u domu, pro motoristy je velkou výhodou rychlé napojení na Pražský okruh a D10/D11.
Kalkulace:
- cena za převod bytu: 3.750.000,- Kč (splatná při převodu bytu)
- převzetí anuity k bytu: 5.900.000,- Kč (splácená formou měsíčních splátek ve výši 33.103 Kč)
- nepotřebujete hypotéku a není potřeba dokládat výši příjmu, bonitu ani věk - úvěr je k bytu schválen automaticky
- velkou výhodou družstevního vlastnictví je osvobození od daně z příjmu při prodeji po 5 letech (u osobního vlastní je to lhůta 10 let);
- náklady na právní služby a poplatky družstvu nese prodávající – pro kupujícího je výše uvedená kupní cena konečná.
Rádi Vám byt ukážeme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 50.0
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
529 m
MHD
69 m
školka
302 m
lékař
610 m
metro
900 m
pošta
940 m
restaurace
553 m
škola
286 m
obchod
1124 m
vlak
1000 m
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
rozpětí 7.64 mil. – 11.32 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.77 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.33 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 107 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 7.53–11.22 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Doležalova)
- Nádraží
- 904 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |