Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji světlý, prostorný byt 2+kk s plochou 46 m2 a balkónem ve 3. patře skeletového, cihlového domu s prostorným výtahem v lokalitě Prahy 5 ve Hlubočepech. Byt nabízí výhled do zeleně, vstupní chodbu, pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkón, neprůchozí ložnici, koupelnu a samostatnou toaletu. Ve vstupní chodbě jsou prostorné vestavěné skříně. V samostatném kuchyňském koutě je linka, el sporák se sklokeramickou deskou, digestoř a příprava na lednici. Koupelna s vanou a přípravou na pračku. Dálkové ústřední vytápění radiátory. Telefonní přípojka a internet k dispozici. Plovoucí podlahy, dlažba. Parkování na ulici - rezidentské zóny. Pohodové bydlení ve čtvrti plné zeleně, mezi Prokopským údolím a Růžičkovou roklí, nedaleko filmových ateliérů Barrandov. Veškerá občanská vybavenost v okolí. Vynikající dopravní dostupnost do centra města z tramvajové zastávky Geologická, která se nachází přibližně 5 min chůze od domu. Výborné napojení na Pražský okruh, Jižní spojku i Strakonickou ulici. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G. Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství.

Parametry

Cena
7.10 mil. Kč (154348 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
8
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 466 m MHD 225 m školka 768 m lékař 833 m metro 2571 m pošta 976 m restaurace 321 m škola 846 m obchod 2843 m vlak 708 m

Odhad reálné ceny

8.76 mil. Kč
rozpětí 7.37 mil. – 9.64 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.63 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.32 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 539 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 7.53–11.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.10 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Geologická)
Nádraží
725 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno