Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 34 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 1+kk s terasou a garážovým stáním v novostavbě – Praha 6, U Šárky Nabízím k prodeji družstevní byt 1+kk o podlahové ploše 34,2 m² s terasou 5,3 m² a garážovým stáním v atraktivním rezidenčním projektu U Šárky v Praze 6. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a je orientován na jihozápad. Součástí bytu je moderně vybavená koupelna se sprchovým koutem. Energetická náročnost budovy je třídy B. Byt ideální k vlastnímu bydlení i na investici. Termíny dokončení: Kolaudace: listopad 2026 Předpokládané nastěhování: duben 2027 Výborná lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, dětská hřiště, obchody i služby. V bezprostřední blízkosti se nachází přírodní rezervace Divoká Šárka, koupaliště Džbán, obora Hvězda, OC Šestka a Prague Airport Outlet. Dopravní dostupnost je vynikající. Tramvajová zastávka Dědina se nachází přímo u projektu, stanice metra A Nádraží Veleslavín je dostupná přibližně za 8 minut. Anuitu lze splácet formou měsíčních splátek, případně ji mimořádně snižovat nebo doplatit dvakrát ročně. Po splacení anuity je možný převod do osobního vlastnictví, který lze financovat také hypotečním úvěrem. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Prodej formou převodu družstevního podílu: Cena za převod bytu: 2 350 000,- Kč Zbylá anuita : 4 046 178,- Kč Celková cena bytu vč. DPH : 6 396 178,- Kč Cena za převod garážového stání : 100 000,- Kč Zbylá anuita : 400 000,- Kč Celková cena bytu vč. DPH : 500 000,- Kč

Parametry

Cena
6.40 mil. Kč (188123 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
6
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
ing-vladimir-zboril

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 629 m MHD 229 m školka 364 m lékař 648 m metro 3182 m pošta 183 m restaurace 628 m škola 619 m obchod 660 m vlak 1171 m

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 7.93 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.75 mil. · váha 14 %
Model z dat 6.83 mil. · váha 82 %
Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (14% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 733 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (82% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.52–8.22 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.40 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
231 m (Navigátorů)
Nádraží
1229 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno