Prodej bytu 3+1 77 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme byt v 11. podlaží domu (předposlední) s výtahem v příjemné a žádané lokalitě ul. Plickova. Byt má výměru cca cca 77 m2 a je dispozičně řešen jako 3+1: Obývací pokoj (16 m2), kuchyň s jídelnou (10 m2) a vstupem na balkon (3,2 m2), dva pokoje (12,6 a 10 m2) orientované směrem k Hostivařské přehradě, koupelna s vanou, samostatné wc, šatna (7,1 m2). K bytu náleží sklep na patře (2,6 m2). Vytápění a ohřev vody dálkové, okna plastová, zatepleno. Veškerá občanská vybavenost v místě a skvělá dopravní dostupnost (metro Háje, autobusy). Nízké měsíční poplatky. Doporučujeme k prohlídce, byt je ve skvělém stavu, možné ihned užívat. Pro další informace prosím pište přes kontaktní formulář u inzerátu, ozveme se vám co nejdříve. Možnost financování hypotékou, kterou vám rádi zdarma zařídíme za výhodných podmínek.

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (119481 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: poctiva-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 67.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 333 m MHD 169 m školka 266 m lékař 272 m metro 479 m pošta 1166 m restaurace 107 m škola 144 m obchod 394 m vlak 2427 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	9.20 mil. Kč	-5.6 %
26.08.2026	9.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

119 481 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.83 mil. Kč

8.42 mil. – 10.81 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.75 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.65 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 638 Kč/m² → 10.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Horčičkova)
Nádraží: 497 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	zlevněno 9.75 mil. → 9.20 mil.
29.09.2026	staženo
26.08.2026	přidáno