prodej domu 225 m² s pozemkem 92 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

99 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vícegenerační rodinný dům po kompletní rekonstrukci v Plzni v Bolevci Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost přímo v srdci plzeňského Bolevce. Tento rodinný dům s užitnou plochou cca 225 m² představuje skvělou investiční příležitost i prostor pro pohodlné vícegenerační bydlení. Nemovitost se skládá ze tří samostatných bytových jednotek a nebytového prostoru v suterénu domu, který lze využít jako byt 1+kk. Dům je rozdělen do čtyř podlaží: Přízemí V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorná bytová jednotka 2+1 o velikosti cca 57 m² se světlým obývacím pokojem, kuchyní s jídelnou, samostatnou ložnicí a koupelnou s WC a sprchovým koutem. 1. patro V druhém nadzemním podlaží se nachází byt 2+1 o velikosti cca 59 m² a stejné dispozici jako byt v přízemí – kuchyně, obývací pokoj, ložnice s vestavěnou skříní a koupelnou s WC a sprchovým koutem. Podkroví V útulném podkrovním bytě 1+kk o velikosti cca 55 m² vás zaujme praktické členění na obývací část, část pro spaní a kuchyňský kout. Součástí bytu jsou velké vestavěné skříně a nepostradatelná klimatizace. Podkrovní byt je zajímavý nejen svým uspořádáním, ale i krásným výhledem směrem na Bolevecký rybník. Suterén V suterénu domu se nachází nebytový prostor, který může být využíván jako samostatná garsonka s kuchyňským koutem, vlastní koupelnou a příjemným výhledem do zahrady. Součástí suterénu je i praktické zázemí: prostory pro kola nebo kočárky, tři samostatné komory a moderní technické řešení s individuálním měřením energií pro každý byt. Bytové jednotky jsou kompletně zařízeny nábytkem a vybavením – skříně, postele, gauč, obývací stěna, stůl, židle, kuchyňská linka – el. varná deska, el. trouba, digestoř, sprchový kout, WC, pračka, lednice, elektrický bojler, plovoucí podlaha v kombinaci s dlažbou. Dům je vytápěn plynovým kotlem umístěným v suterénu domu, do každého bytu vede samostatný rozvod topení s individuálním spínáním kotle z každého bytu. Každý byt má podružné měření spotřebovaného tepla, elektřiny a vody, lze tedy s přesností rozúčtovat spotřebované energie pro jednotlivé byty. Dům prošel celkovou rekonstrukcí v letech 2010–2012: nové rozvody topení a elektřiny v mědi, rozvody vody, rozvody kanalizace, nové omítky, plastová okna, podlahy (dlažba, plovoucí podlaha), koupelny a nová střecha. Do domu je vybudována nová přípojka vody, před domem je k dispozici parkovací místo. K domu náleží zahrada ve vnitrobloku se zastřešenou pergolou pro chvíle odpočinku a zděnou dílnou pro nadšené kutily. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost i skvělou dostupnost. Oblíbené Bolevecké rybníky leží v docházkové vzdálenosti, základní škola je jen tři minuty chůze od domu a do centra Plzně se MHD pohodlně dostanete za pouhých deset minut. Naše hodnocení: Dům je v perfektním stavu, plně připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Díky své dispozici představuje vynikající příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak jako výhodná investice s možností stabilního výnosu z pronájmu. Doporučuji osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 13.40 mil. Kč (59556 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Pozemek: 92 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITY NIL s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 10.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 58 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-246

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	13.40 mil. Kč	-4.2 %
02.09.2026	13.99 mil. Kč	-2.8 %
23.08.2026	14.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.40 mil. Kč

59 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.04 mil. Kč

8.91 mil. – 14.48 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.45 mil. · váha 60 %

Model z dat 12.96 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.53 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 206 Kč/m² → 14.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.96 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 21.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 92 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Bolevecká náves)
Nádraží: 1541 m (Plzeň-Bolevec)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 13.99 mil. → 13.40 mil.
02.09.2026	zlevněno 14.40 mil. → 13.99 mil.
23.08.2026	přidáno