Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které spojuje klid rezidenční lokality, komorní atmosféru menšího domu a možnost využívat zahradu?
Nabízím k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk a podlahové ploše 55,88 m², která se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v pražském Újezdě nad Lesy.
Dispozice bytu
Byt nabízí velmi příjemné a praktické uspořádání:
obývací pokoj s kuchyňským koutem – 29,48 m²
ložnice – 13,56 m²
předsíň – 6,79 m²
koupelna – 4,29 m²
samostatné WC – 1,76 m²
Celková podlahová plocha bytu činí 55,88 m².
Velkou předností je prostorný hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem o velikosti téměř 30 m², který tvoří přirozené centrum celého bytu. Samostatná ložnice má komfortních 13,56 m² a koupelna je oddělena od WC.
Zahrada
S vlastnictvím bytu je spojen také spoluvlastnický podíl na zahradě o celkové výměře 585 m².
Podíl náležející k bytové jednotce činí 5588/34896, což odpovídá přibližně 93,7 m² z celkové výměry zahrady.
Zahrada přináší příjemný prostor navíc a je velkou výhodou zejména pro ty, kteří chtějí bydlet v Praze, ale zároveň nechtějí přijít o kontakt se zelení.
Dům
Byt se nachází v menším třípodlažním bytovém domě, ve kterém je vymezeno pouze šest bytových jednotek.
Dům byl kolaudován v roce 1998.
Vytápění bytu zajišťuje vlastní plynový kotel JUNKERS.
Lokalita
Újezd nad Lesy je vyhledávanou rezidenční částí Prahy především díky množství zeleně a klidnějšímu charakteru bydlení.
Byt tak může být zajímavou volbou pro jednotlivce, pár i menší rodinu, která hledá vlastní bydlení s příjemným venkovním prostorem a zároveň chce zůstat na území hlavního města.
Dispozice: 2+kk
Podlahová plocha: 55,88 m²
Podlaží: 1. NP
Zahrada: spoluvlastnický podíl na pozemku 585 m², odpovídající cca 93,7 m²
Vytápění: vlastní plynový kotel
Rok kolaudace domu: 1998
Počet bytových jednotek v domě: 6
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (125000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 93 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1998
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality-nextround
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 93
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
502 m
MHD
500 m
školka
293 m
lékař
529 m
metro
7350 m
pošta
579 m
restaurace
479 m
škola
718 m
obchod
6790 m
vlak
1757 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 7.00 mil. Kč | -6.7 % |
| 26.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
125 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
6.07 mil. – 8.19 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.06 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 075 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 488 m (Sudějovická)
- Nádraží
- 1738 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.00 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |