Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 113 m²

Lanškroun, Ostrovské Předměstí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

28 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji veliký byt se zahradou kousek od centra Lanškrouna. Byt je součástí bytového domu se čtyřmi byty a nabízí podlahovou plochu velkorysých 113 m² při dispozici 4+1. Součástí bytové jednotky je sklep o velikosti 13 m² a dále jsou k dispozici společné části sklepa o velikosti 155 m². Za domem můžete využít klidnou, udržovanou zahradu o velikosti 937 m², kde kromě relaxační zóny můžete využít společný bazén nebo pěstitelský koutek. Jedná se o přízemní byt se vstupem na zastřešenou terasu, která patří k bytu, přímo z jídelny/kuchyně. Součástí je i jedna ze čtyř prostorných garáží o velikosti přibližně 28 m². Dále lze využít rozlehlé prostory společné půdy. Dům byl postaven kolem roku 1940 z cihel a nachází se v dobrém a udržovaném stavu. Dům je napojen na všechny veřejné sítě – elektřina, plyn, veřejný vodovod a kanalizace. Samotný byt prošel rekonstrukcí před cca 4 lety, kdy se dělaly nové rozvody elektřiny a vody a také nový plynový kondenzační kotel, který zajišťuje topení a ohřev vody. Většina bytu je vybavena plastovými okny s trojitým sklem, kuchyně pak dřevěnými okny s dvojitým sklem. Rozvod topení je do radiátorů a v obývacím pokoji lze lokálně topit krbovými kamny. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku. Výměry místností jsou orientační.

Parametry

Cena
5.95 mil. Kč (52655 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2021
Podlaží
2
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
realit-spektrum

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 13 plyn: Plynovod sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 255 m MHD 120 m školka 279 m lékař 365 m pošta 375 m restaurace 138 m škola 298 m obchod 291 m vlak 423 m

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 6.38 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 3.37 mil. · váha 53 %
Model z dat 6.66 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 10.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 801 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.38–8.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 10.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.95 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Lanškroun, pivovar)
Nádraží
426 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno