prodej domu 130 m² s pozemkem 810 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+2 se zahradou ( Hradec Králové 35km, Pardubice 41km, Praha 142km, ŠkodaAUTO 5km, ) Jako jediní Vám nabízíme především skvělou lokalitu v klidné části atraktivního Rychnova nad Kněžnou s bezvadnou dostupností pracovních příležitostí v lokalitě ŠkodaAUTO Kvasiny. Nabízíme samostatný rodinný dům s krásnou rovnou zahradou 695 m². V přízemí domu je menší kuchyň, velká jídelna a obývací pokoj, dále koupelna, toaleta a vstup do garáže, dřevníku, bývalé uhelny. Schody se pak dostaneme do podkroví, kde jsou dva pokoje kuchyňka s jídelnou a ložnice s možností rozšíření do půdního prostoru. Dům má nová plastová okna, kompletní střechu, elektroinstalaci a plynový kotel pro ústřední rozvod do radiátorů. Ve většině větších pokojů jsou krásné zachovalé parketové podlahy a dům se prodává včetně vybavení. Svojí dispozicí je vhodný i jako dům pro zaměstnance firem nebo pro ubytování, kde je možné mít každý pokoj samostatně a tím mít určité soukromí. Dům je ihned k dispozici a rád Vám se vším pomohu. 

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (39615 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 810 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ELSE LOOK s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 695 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 11 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-155

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.15 mil. Kč

39 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

4.30 mil. – 7.51 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 5.92 mil. · váha 38 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 540 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 810 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Rychnov nad Kněžnou, nemocnice)
Nádraží: 191 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno